不動産関連

【相続メモ】 土地の利活用方法2019年1月8日 8:51:26 作成土地は収益を上げないと、固定資産税も払えないし、相続の時はますます困る。相続税は高いので、60ー70%程度で自分の土地を買い戻す、と考えるのが一番現実に近い。 その分は収益を上げておかないといけない。 他方、節税は十分するので、考え方によると所得税の一括後払い(もしくは先払い)と思っても良い。【自宅】500平米(路線価で5000万円)ほどあるが、後ろはマンション、前は保育園で、環境的には余り良くない。 西側がどうなるかがポイントだが、いずれにしても売却はしない方が良い。建物はまだ持つと思うので、改修しながら住むこと。 住まな...

【回顧録】 相続 資産運用上の注意点 【回顧録】 相続 資産運用上の注意点2022年3月26日 13:25:55 作成回顧録ではないが、現時点でいろいろ分かったノウハウを記しておく。■ 社会保険について。 定年になったらEHSかDJCの社会保険に加入する。 加入する会社の給与は低く(15万ぐらい)設定しておいて、主要な事業運営者とする。加入しない方は妻に低い給与を払って加入して、自分は非常勤として、多く給与を得る。 妻も同じ。 扶養や国保などは考えない。 現時点ではDJCそのものも加入していないので、いずれは加入する必要がある。 要するに各法人は最低1人は形式上加入する必要があると言う事。■ ...

【回顧録】 屋敷の周り 東側と南側 【回顧録】 屋敷の周り 東側と南側作成日時 2018年3月11日 13:47:40東側は、枯れてしまったが大きな何とか(忘れた)の木で、子供のころは落ちた実を拾ってよく食べた。 他でも書いたが、この木は久保田と隣の何とかさん(忘れた)の境界になっていたことが後で分かった。 当時はウチの塀にもたれかかって、空き地の正面にあって、その左側に隣の家の掃き出窓が直接あった。 それをその土地を買った木元さんの父親が、裁判を起こして今の境界つまり元の木のところまで戻したということだった。 ウチの土塀ももう少し南側まであって、その基礎を壊す段になって、それも面倒なので、少...

【相続メモ】 不動産の法人所有と個人所有2019年1月8日 8:51:26 作成昨夜いろいろと考えていたが、イーストヒルズ山本を建てる時に散々検討したが、これと言った結論は無かった。税理士などが曰く、若い時は法人、年取ると個人。しかし、大分経ってよく考えるとやはりプラスマイナスがある。【法人所有のメリット・デメリット】相続は株式で行えるので、相続人の若い内から少しずつ暦年贈与をする。理論的には、生まれた時から可能。所得を給与で分散できると言うのが、一般的な見かただが、給与生活に入っているはずなので、もらっている給与の上乗せになるので、全体の所得税が上がる。また専業主婦になっている場合は、現時点...